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小區(qū)電梯過了保修期,維修費(fèi)用誰買單?

來源:$article_from_name$ 2024/9/18 10:40:01 點(diǎn)擊:
在一些老舊小區(qū),電梯因缺乏維護(hù)和保養(yǎng),經(jīng)常發(fā)生故障,出現(xiàn)電梯滑落、業(yè)主被困等事件。電梯維修、更換費(fèi)少則千元,多則數(shù)十萬元。這筆費(fèi)用該由誰支付呢?




法律規(guī)定
小區(qū)的電梯屬于建筑物的共有部分,其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主應(yīng)繳納專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。



根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條:“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布”的規(guī)定,小區(qū)電梯的維修費(fèi)用可以從業(yè)主繳納專項(xiàng)維修資金中支出,物業(yè)管理公司不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。



維修問答

1)、電梯質(zhì)保國(guó)家規(guī)范如何執(zhí)行?

建設(shè)部1995年頒布的建計(jì)(1995)第167號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期,從驗(yàn)收合格之日起,由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年,但不超過交貨后18?jìng)(gè)月。由于電梯使用單位管理使用不當(dāng)所造成的損壞,由電梯使用單位負(fù)責(zé),生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復(fù)。





2)、電梯過了質(zhì)保期出現(xiàn)故障怎么辦?

電梯過了質(zhì)保期,出現(xiàn)了故障需要維修、更換改造時(shí),可以向住房部門申請(qǐng)維修資金。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,申請(qǐng)維修資金,必須得到經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。





3)、物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)不包含電梯的使用和維修費(fèi)用嗎?

物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)中包含支付維保公司日常維保的費(fèi)用,以及保證電梯正常運(yùn)行的電費(fèi),還有支付年檢的費(fèi)用。”按規(guī)定,物業(yè)費(fèi)中不包含電梯的維修、更新、改造的費(fèi)用。





電梯保護(hù)常識(shí)

電梯除了需要做好管理、維保工作以外,其實(shí)用戶平時(shí)也應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成良好的使用習(xí)慣,避免對(duì)電梯進(jìn)行操作不當(dāng)、暴力使用等,從而減少電梯故障頻發(fā),延長(zhǎng)電梯使用壽命。



電梯怕水

在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門地坎的下方,都裝有許多機(jī)械部件和電器元件,臟水或其他液體流到這些地方,很有可能造成部件的銹蝕,甚至?xí)拱惭b在這些地方的電器元件失效。





此外,在轎廂和層門上還布置有許多電線和線路板,進(jìn)水會(huì)造成電器和電線的絕緣能力降低,出現(xiàn)漏電,這樣的電梯投入運(yùn)行是很危險(xiǎn)的,會(huì)造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統(tǒng)造成更嚴(yán)重的損壞。



電梯怕撞

經(jīng)常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞,殊不知這樣做對(duì)電梯的損害非常大。電梯廳門被撞擊后,會(huì)導(dǎo)致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門上坎下坎錯(cuò)位。這些都會(huì)導(dǎo)致電梯無法順暢開關(guān)門,電梯不關(guān)門是不會(huì)運(yùn)行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話,會(huì)導(dǎo)致電梯導(dǎo)靴錯(cuò)位,是很嚴(yán)重的問題,必須調(diào)整導(dǎo)靴和安全鉗才能投入使用。


電梯怕垃圾



垃圾對(duì)電梯來說,不僅不衛(wèi)生,而且會(huì)影響運(yùn)行和安全。客用電梯內(nèi)部結(jié)構(gòu)精密(內(nèi)部尺寸間隙為5-10毫米,最大運(yùn)行間隙也只有25毫米)。如果有塑料袋,木條,捆扎帶等,掉入電梯門道和電梯內(nèi)部,很容易造成停梯故障。



電梯怕高溫





夏季高溫時(shí)節(jié)如果缺少有效的散熱措施,機(jī)房中的最高溫度能達(dá)到70℃以上,在這種情況下,電梯會(huì)進(jìn)入熱保護(hù)狀態(tài),自動(dòng)停止運(yùn)行。此外,國(guó)內(nèi)絕大部分電梯都是普通電梯,不具有防火功能,在電梯井道和轎廂里面均有大量電線和電子電氣元件,所以還很害怕火。


電梯也是有生命的,希望大家學(xué)會(huì)愛惜電梯,它好你也好~



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